调控政策密集发布 利于建立地产长效机制
数据抓取 2017-09-25 10:13:37

  随着各地“限购、限价、限贷、限售”政策纷纷出炉,大力发展住房租赁市场是建立房地产长效机制的一大着力点。

  上周末,全国房地产市场调控政策密集发布,两天内包括南昌、重庆、贵阳、长沙、南宁、石家庄、西安、武汉在内的8个城市发布了住房限购限售、价格及销售管理新政。此次各地房地产新政的内容主要集中在限售、限购两方面:重庆、长沙、南宁三城均限制了新交易住宅需满两年或三年后方可交易;南昌、石家庄的房地产新政则既限购又限售,调控力度较大;贵阳则除了限售外提高二次办理住房公积金贷款购房首付比例;西安提出尚未售出的商品住房如要调整价格,须先向西安市物价局进行商品住房价格申报;武汉进一步加强商品房预售管理规范销售行为。

  随着各地“限购、限价、限贷、限售”政策纷纷出炉,房地产市场短期调控政策不断叠加确实对抑制房地产价格疯涨、回归“房子是用来住的,不是用来炒的”定位产生了明显效果。但该类“限购、限价、限贷、限售”政策行政干预色彩浓厚,且均属于局部的、短期的调控手段,要是控制房地产市场健康发展,更为重要的是建立房地产市场长效机制。

  当前,北京、上海等城市逐步堆出共有产权房,以租购同权助力房屋租赁市场发展,也是借鉴了国际上公共租赁住房的发展模式。但与新加坡模式不同之处在于,我国人口和经济发展水平与当年的新加坡差距极大,要实现住房租赁市场的快速发展更多地应该依靠市场的力量。从长期来看,共有产权房的推出、租购同权的推进等将极大地促进住房租赁市场的发展,通过提供租赁住房完成房地产供应结构,并引导自住和投资需求回归。从投资端看,在供给侧改革背景下,对闲置和低效利用厂房和办公楼的改建,相比于新建商品房投资规模将边际收缩;对新建租赁房土地供给的支持将挤压当前房地产土地供给,房地产投资短期难以恢复。从消费端看,房屋租金远低于房价,且共有产权房价格按产权比例计算,房价稳定或有助于消费增长。从信贷角度看,政府提供的配套信贷政策和金融服务支持将降低住房租赁企业的融资成本。

  总的来说,大力发展住房租赁市场是建立房地产长效机制的一大着力点。用长远的眼光看,这一举措将有助于抑制房地产市场泡沫形成、避免房价的大幅波动;此外,有助于使住房回归居住属性,降低经济对房地产的依赖,释放居民消费能力,对经济起推动作用。但长效机制的完善需要一段时间,短期来看,对租赁住房的支持不利于房地产投资的增长,政府配套的信贷政策和金融服务支持将降低住房租赁企业的融资成本,有利于债市。

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