中介纷纷进入长租公寓市场 租房模式迎来大变革
数据抓取 2017-09-18 09:09:56

  《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》发布后,中介、房企纷纷加入长租公寓市场,如泊寓、冠寓、相寓、链家、爱上租。

  杭州的二手房价飞涨,新房呢,就算全款也可能摇不到号。

  在等待和观望几个月后,住在杭州城西的陈女士终于只能放弃了置换的想法,她把那套曾出租过三年,今年初挂在中介以200万元出售的60平方米紫金公寓老房子,无奈又改成了出租。

  陈女士:有没有省心又便捷的长租方式?

  可是,一想到在前几年出租房子过程中遇上的一系列问题,还是让她心有余悸。先是房子空置了好几个月才租出去。由于家中的那些卫浴、电器都是旧的,确实容易出状况,租客入住后,隔三差五会电话她,让她派人维修。前一个租客到期,到下一个租客入住,中间不太可能无缝对接,每次租成了,还要支付给中介一笔费用。

  有没有省心又便捷的长租方式?陈女士上网搜了一番,又找中介询问了一圈,找出了好几家中介今年都在大力推广的长租公寓租赁模式,担心中介的水太深,陈女士致电快房网记者,希望我们深入了解租赁市场,综合比较几种模式的利弊。

  记者用了2周的时间,深度采访并实地查看了杭州几家主流长租公寓品牌的现状和各家的特点。

  截图来自杭州长租公寓网站

  中介纷纷进入长租公寓市场 今年呈大举扩张之势

  记者采访了深耕杭州多年、在本地中介门店众多、每月二手房成交量排名几乎都是第一的我爱我家。

  据我爱我家相寓负责人周包军介绍,我爱我家开展房屋托管已有10多年,2015年成立长租公寓品牌——相寓。目前,杭州(含富阳、萧山)各门店总计有约48000套长租公寓。

  在杭州中介市场上,链家的门店也到处都是,常常在一个小区门口,我爱我家的隔壁,就是链家。今年4月,发源于链家的自如品牌,正式进入杭州,据杭州自如业务总监王海娇介绍,进入杭州5个月以来,自如目前已有3000套10000间长租公寓的规模。

  还有一个长租公寓品牌爱上租,发源于杭州,在长租公寓领域起步较早。该公司的联合创始人徐毅告诉记者,2015年8月,在杭州连续收购了有着15年房屋租赁经验的盛世管家和杭州首个品牌公寓运营商蜗居网络,2016年7月进入上海、南京、苏州3个城市,目前管理的公寓量近5.5万间。

  长租公寓有整租和分散式 签约期限3—5年

  关于长租公寓的类型,基本上分为整租和分散式,各家略有不同。

  我爱我家长租公寓产品主要是托管式产品,有装配型和服务型两种模式,装配型就是由相寓对房屋进行标准化装修配置,服务型就是提供相应的托管服务。

  房东把房源托管给我爱我家旗下相寓,相寓通过我爱我家门店渠道向租客推荐房源,经纪人提供居间服务,成功签约后向租客收取相应佣金。房东的租金有托管方保障支付,房东只与相寓对接,租客的问题都由相寓解决,房东可以比较省心。

  相寓今年还新推出了青年分租公寓产品,是针对市场上年轻人的单间需求,把整套房屋按间出租,每个房间提供标准化的家具家电配置,并且引进无线分享和智能设施,提供给年轻人一个充满乐趣的租住空间。

  自如的产品比较全面,旗下有自如友家、自如整租、业主直租、自如寓、自如驿、自如民宿6大产品。

  自如友家针对市场上各个小区的分散房源,管家上门查看后,按标准分为精装、改造、毛坯三种,精装房,房东给30天的免租期(空置保养),改造房给60天的免租期(更换家电、做居室优化),毛坯房给90天的免租期(装修),分别与房东签3—5年的长租合同。租期租务、维修、月度上门保洁均由自如提供托管服务。

  爱上租公寓产品分集中式和分散式,集中式公寓是整栋建筑进行改造,房源更多来自于B端,以商业物业为主;分散式公寓房源来自于C端,分散在不同小区,以住宅为主。

  分散式又分服务公寓和品牌公寓。服务公寓:指业主带装修的房子,爱上租进行微小改造进行出租,以整租为主;品牌公寓:指爱上租进行70%以上的软硬装改造,有明显的爱上租标签的公寓,以合租为主。

  爱上租对房东端的要求是满足一定的出租时长,服务公寓2年以上,品牌公寓4-5年。

  租房前可参观样板房 对租客进行年龄筛选

  自如友家长租公寓在杭州的第一个4.0样板房,于9月8日在奥体边的莱蒙水榭春天小区开放,紧接着9月14日,自如友家4.0首个智能主题房,在临近浙大紫金港校区的耀江文鼎苑小区开放。

  记者到实地查看了样板房,莱蒙水榭春天这套139多平方米的房子,由四居室优化为五居室,有不同的装修风格。租客们到自如的网站上寻找分租的房源时,可以看出一套房子一共有几间,每个房间的大小、朝向、配置等,另外几间分别租给了什么星座的人。

  自如对于租客是有一定要求的,比如年龄在18-40周岁,根据芝麻信用等,自如评分达到70分以上才够格。

  爱上租对房客端租赁品牌公寓时有要求:大专以上学历、18-35周岁、不带宠物、不带小朋友。

  莱蒙水榭春天自如4.0样板房 (摄/张巧英)

  网上展示不同区域的房源 分租房间的价格较为透明

  负责爱上租城西业务的单经理给记者列了几个小区的租赁价格:

  以陈女士的紫金公寓为例,爱上租会对房子进行重装(老房重装),签约价格每月3200元左右,合同签5年,装修费用由爱上租全部承担,到期后软、硬装全部留给房东。标准等同于业主1200-1300元/平米的家装。

  桂花城:目前房东挂价二室6000-6500元/月,实际成交价5800元/月左右;三室挂价8500-10000元/月,实际成交价8000元/月左右。

  世纪新城:一室房东挂价3500-4500元/月,成交价3300-4300元/月;两室挂价4800-6500元/月,实际成交价每月4500-6000元/月;三室挂价每月7000-10000元,看装修实际成交价每月6500-9500元/月。

  新金都城市花园:两室房东挂价5500元/月,实际成交价5200元/月左右;三室挂价每月6500元,实际成交价6000元/月左右。

  位于城西的租客,分租这几个小区的房间,带卫生间的主卧通常在2000-3000元/月。书房等小房间在1500-1700元/月左右。

  同时查询了一下自如房源的租赁价格,一个带卫生间、朝南、大于10平方米的房间,租金在2000元-3000元/月,平均租金在1800元/月左右。

  爱上租4.0样板间 图片由徐毅提供

  国家政策支持 越来越多房企进入租赁市场

  作为全国首批培育和发展住房租赁市场试点城市之一,杭州于8月30日发布了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》,明确了包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁市场监管等5个方面19条工作举措。

  在这样一种政策影响下,越来越多的房产企业也进入地租赁市场,像经营集中式公寓的万科泊寓、龙湖冠寓等。

  截图来自杭州长租公寓网站

  在分散式公寓市场上,爱上租、自如、相寓、优客逸家等品牌也纷纷在全国或本土大举扩张。众多与房东租客个人信用挂钩的长租公寓正规军占领市场后,可以改善受到四方声讨的二房东群租监管困难的市场现状。

  也许,继公房分配、自购商品房之后,住房市场正在面临着又一次重大的变革,一二线城市的房价,压得众多的城市从业者透不过气来,当长租公寓的房源品质越来越好、租赁价格透明、不再会被房东赶来赶去、租售同权真正普及到教育等领域,谁说将来大家一定要买房?

  说不定,到时候,租房的社会认同度会越来越高,成为城市打拼者的终极选择。

0
欢迎关注商界网公众号(微信号:sj998_)

评论

登录后参与评论
广告
广告
广告
商界APP
  • 最新最热
    行业资讯

  • 订阅栏目
    效率阅读

  • 音频新闻
    通勤最爱

广告