点评广州“租购同权“政策
数据抓取 2017-07-23 11:20:00

点评广州“租购同权“政策 - 金评媒

作者: 笑看红绿

金评媒(https://www.jpm.cn)编者按:根本的解决之道还是要在“租购同权”的同时,放松对教育领域的管制,加大优质教育资源的供给量。

广州宣布“租购同权”,我认为这政策有如下影响:

1、短期看,会提高学位房的租金。

2、会减小对学位房的需求量,但因为学位房仍然会供小于求,所以短期内大概率不会造成学位房大幅下跌。

3、这政策总体上看是政府试图弱化或逐渐剥离和房产挂钩的一些权益,相信未来还会有这类政策。所以长远看对学位房是利空。

4、能提高城市对外来人口的吸引力,让城市对外来人口更包容,更公平。

5、优质教育资源就那么多,供不应求,“租购同权”政策其实并没解决优质教育资源紧张的根本问题,该政策实施后,会增加对优质教育资源的需求量,而供给量比较稳定,没有大幅增加的前提下,反而会加剧需求者之间的竞争,也就是说,其实名校学位,总体上能申请到的比例更低了。

根本的解决之道还是要在“租购同权”的同时,放松对教育领域的管制,加大优质教育资源的供给量。

我们要看到广州的“租购同权” 政策的大背景:

去年中央经济工作会议关于“购租并举”的定调,以及今年5月住建部下发的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》的顶层设计。

在广州发布这政策之前,上海、深圳、北京等一线城市已先后出台了加快租赁住房发展的相关政策。

比如深圳也在本月上旬发布的《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》中提出,要加快出台《深圳市培育和发展住房租赁市场的实施意见》,引导和规范房地产企业开展长租公寓经营。

北京也拟加快推进住房租赁的规则制定,多渠道增加租赁房源,培育企业化、规模化、规范化的住房租赁主体,整合社会闲散住房资源集中经营管理,并完善“限房价、控地价”地块企业自持住房租赁的管理办法。

上海在全国范围内首次宣布,推出用途为建设“租赁住房”的地块。

这些政策出台的原因,主要是从中央层面到地方政府层面,领导层逐渐认识到,随着城市化推进,房价升高,注定很大比例的在城市中生活的人口是无法买房,是无法拥有自己产权的房子的。解决这问题,缓解社会矛盾的办法,是让这数量众多、占比很大的人,转变观念,老老实实认命,安心租房,靠租房也能过幸福的生活,同时为社会主义经济建设添砖加瓦做贡献。社会稳定,人民幸福,完美。

所以,住房租赁市场,未来前景不可限量。

我一直认为,政府长期坚持的严控大城市尤其是一线城市人口的政策,是违背城市化规律、违背经济规律的,阻碍了一线城市规模扩张的速度,阻碍了经济发展。原因很可能是因为中央政府担心城市规模大,治安维稳压力大,担心在经济变差的谷底,失业率上升时引起社会动荡。目前看来,在大城市的地方政府竞争的过程中,可能会在竞争中逐渐突破严控大城市人口的政策。我想深圳广州在这方面比北京更有优势。

(编辑:郑惠敏)

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